Régimen del condominio vertical la segunda

Abstract

El presente trabajo aborda la implementación de un régimen de condominio vertical en el inmueble denominado “La Segunda”, conformado por cuatro departamentos. Este proyecto se desarrolló a través de un esquema de propiedad de Indiviso y Proindiviso, conceptos clave en la normatividad de propiedad en condominio. La iniciativa surge como parte de un proyecto institucional en colaboración con el Catastro del Estado de Chiapas, con el objetivo de garantizar el ordenamiento territorial y la correcta asignación de derechos y obligaciones a los propietarios. El régimen de condominio vertical permite dividir jurídicamente el inmueble en áreas de uso exclusivo (los departamentos) y áreas comunes (como escaleras, pasillos y servicios), mediante la proporción de Indiviso, que define el porcentaje de participación de cada propietario en las áreas comunes. Esta proporción se calcula en función de las dimensiones y características de cada unidad privativa. La metodología del proyecto incluyo el levantamiento topográfico y catastral del predio, el análisis de normatividad vigente en Chiapas, la elaboración de planos arquitectónicos y estructurales.

This paper addresses the implementation of a vertical condominium regime in the property known as "La Segunda," which consists of four apartments. This project was developed through an undivided and joint ownership scheme, key concepts in condominium property regulations. The initiative emerged as part of an institutional project in collaboration with the Chiapas State Cadastre (Catastro del Estado de Chiapas), with the objective of ensuring territorial planning and the proper allocation of rights and obligations to the owners. The vertical condominium regime allows the property to be legally divided into exclusive-use areas (apartments) and common areas (such as stairs, hallways, and restrooms) through the undivided ownership ratio, which defines the percentage of each owner's participation in the common areas. This ratio is calculated based on the dimensions and characteristics of each private unit. The project methodology included a topographic and cadastral survey of the property, an analysis of current regulations in Chiapas, and the development of architectural and structural plans.